虽然首付少了但是银行利息也高了

导语 开发商开始低价促销,购房者将面临着哪些利于不利的因素。下面就让小编为讲解吧。有3利2弊。

  首付少了 别忘银行利息高了

  当开发商甩盘时,购房者就会迎来一系列购房利好。2008年,开发商在全球金融危机冲击下纷纷低价抛售楼盘,大批置业者因此获得意外利好。今年楼市再出悬念,部分开发商已经开始低价促销,购房者正在面临着哪些利好,哪些不利因素?

  利好

  1 价格有优惠

  近期有楼盘推出的特价房,号称平均优惠2000元∕平方米。如此算来,一套100平方米的房子就能省20万元。这只是个案,不过近期市场上优惠产品增多确是不争的事实,买一套三房总价比春节前省五六万元还是比较常见的。记者走访市场发现,最近一个月,无论是郊区盘还是市中心盘,都有降价迹象,这对打算近期入市的置业者无疑是一个重大利好。

  任何时候,降价都不是开发商的统一步伐,经常表现为一部分降价,一部分还固守原有价位,2018開獎記錄開獎結查詢全部楼市也是一样。如惠博片区两个楼盘,品质差别不大,相隔不远,但去年年底平均每平方米相差了五六百元。对于主流价位“4”字头的惠博片区来说,这个差距还是蛮大的。

  这一现象实际上是给置业者提了个醒,在开发商促销环境中,一定要多看几个楼盘,进行全方位比较,这样才不会错过真正的优惠。

  2 低首付策略

  今年上半年开发商吸引置业者的另一利器,就是实行低首付策略。不少楼盘可以为首次置业者垫付一到两成首付,甚至有楼盘允许客户交不到一成首付就可以买房。这一措施对那些首付款未到位的置业者具有巨大吸引力,买一套普通三房,再也不用筹备20万元左右的首付,可能先交五六万元就可以买房,用开发商的话来说就是:让没钱的人也可以买房。

  可是,这种做法的游戏规则,置业者一定要了解清楚。按照一般做法,首套房置业者要交3成首付,买房时只交一成,相当于开发商垫付了其他两成。这意味着其他两成的款项是开发商提供的免息贷款。但这笔款项要按规定时间偿还,如果买了房后没有按约定时间还款,那就被动了。所以享受这一优惠时,置业者一定要对自己的偿还能力有准确预估,别让买房这么高兴的事变成压力。

  3 选择空间大

  去年2018開獎記錄開獎結查詢全部全市一手商品房供应量达1200万平方米,今年业界预计新货至少会超过1000万平方米,市场库存量将会继续高企。目前,全市无论是适合刚需居住的普通居家型高层还是旅游地产、投资型公寓等产品,数量都非常充足。特别是惠东、大亚湾、金山湖、惠博、仲恺高新区等区域,更是新品扎堆,产品同质化现象很明显。这一状况给置业者预留了足够的选择空间,有利于在众多选项中理性出手。

  弊端

  1 按揭利率高

  去年很多首次置业者对银行利率上浮10%而耿耿于怀,今年春节后他们的心态稍微平衡了点,因为现在很多首次置业者不得不接受利率上浮20%甚至30%。银行利率上浮,成为购房者时下购房的一大不利因素,这也是人们观望的普遍理由。不过,很多分析认为这是银行不注重房贷业务的结果,假如真的如此,以后买房会不会面临更加苛刻的按揭条件呢?

  2 市场有隐忧

  之前市场经历过的房价大规模回调期,部分开发商的资金、管理短板就会暴露出来,而这些问题可能在售楼阶段没有露出任何痕迹,很多人是在收楼后或者入住了之后才发现实质性问题。所以,在房价回调时期,购房者的选择能力也更受考验。

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