购买二手房需要注意的问题

导语 购买二手房需要注意什么问题?购买二手房看的不只是房子的质量和价钱,还需要看停车位,小区的生活状况等等。

  小区一个月物业管理费怎么算?是否有足够的停车位?平时用惯了的宽带,在这个小区可以继续使用吗?买二手房过程中,不少买家在与中介或者业主深入交谈时,经常提出上述问题。据了解,在买二手房过程中,不少买家不仅关心房子的质量和价钱,也非常关心小区的生活状况,特别是停车、卫生、宽带、安全等问题,更是他们关注的焦点问题。关心生活质量的我们,购买二手房时,需要注意什么?

  焦点1:质量

  入住不久家具被白蚁咬烂

  姚女士是湖南人,2010年,她和家人在市区下埔时代广场购买了一套3室2厅带装修的房子,并于去年搬到新房居住。住了3个月,姚女士和家人就发现了房屋质量有问题。“首先是家里出现了很多白蚁,把家具和窗帘都咬烂了;第二是渗水严重,每天水都顺着墙壁往下淌,要用拖把一遍遍擦。”

  今年4月,2018開獎記錄開獎結查詢全部市楼盘房屋物业信访问题主题日活动在市区下埔滨江公园举行。市民投诉热点集中在房屋质量上,其中房屋的渗漏、有裂缝成为咨询投诉热点。

  房屋质量是房子最根本的素质,如果房子质量有问题,那么它所在地段再好,户型再好,恐怕也难以打动人,因为再小的问题都足可以影响正常生活。

  支招 精装房注意墙面是否霉变

  首先,窗户4个角很可能有密封不严的情况,要仔细查看,阳台的天花板和厨房及洗手间的墙内也都是重点查看的区域,因为这些地方埋着冷热水、下水等管道,很容易出现漏水。

  其次,毛坯房应特别注意是否渗水,一定要多注意墙壁和门窗有没有水印。看墙面也十分有讲究,一般东、西两面墙渗水的可能性比较大,北面墙次之,南面由于有阳台、遮阳棚等存在,相对会少一些。

  最后,精装修房要特别注意墙面的霉变,因为房屋已经装修完毕,渗水的痕迹可能被掩盖在油漆下面,有些房屋为赶装修工期,选择在雨季施工,这时候做的漆工日后容易霉变。同时,精装修房还要注意地板的缝隙处、橱柜内侧以及橱柜和墙连接处。

  焦点2:停车

  业主没买车位 停车按次收费

  日前,有市民报料称市区风华世家小区停车收费高昂。该业主表示,作为居住在小区的业主,难免有时候因为琐事需要多次进出小区,而物业就这样一次一次收费,导致每天的停车费用高达二三十元,一月算下来竟要八九百元,这样的收费实在太高昂。

  而小区物业管理方面则表示,风华世家小区停车收费有一套标准:临时停放白天8时到晚上10时,超过1小时则收费5元,晚上10时到白天8时,超过1小时收费10元,如业主办理月卡,则是240元每月。“对同一辆临时停放的车辆每天收费不会超过15元,业主进出可出示当天停车收费发票即可。”该小区物业管理处有关负责人表示,小区停车收费标准已实行了好一阵子,之前也进行过公示。

  今年6月,有读者向《东江时报》反映,她是南湖明珠的业主,该小区以前停车办月卡收费为300元。5月底,小区管理处说车位不够,从6月1日起300元的月卡全部取消,没有购买车位的业主停车一律改为按次临时停放,每次收费5元。而该小区则回应称,此举实属无奈,因为该小区住了近800户只有200多个车位。

  随着私家车增多,小区停车问题日益突出。一些修建于较早年代的小区不仅小区内部空间不够大,有的根本就没有地下停车场。可用于停车的地方,早早就被早期住户买完了,所以后来搬进来的业主,车子只能冒着被抄牌的危险停在路边,或者停到附近小区。

  支招 买二手房先看小区停车收费

  如果您有私家车,或者考虑将来购置私家车,那么看二手房的时候,一定要了解清楚小区停车费如何征收,停车位够不够用等细节。至于个别小区乱收停车费的问题,业主应有自我保护意识,留好票据,到相关部门投诉。对于小区停车收费,如果业主认为收取费用超过了规定的上限,可以与物业管理处友好协商解决,也可以向物价部门反应,在尝试其他办法仍无果后,还可以选择起诉到法院。

  焦点3:安全

  小偷常光顾 业主很郁闷

  近期,市区江北一个小区业主怨声载道。原来,该小区最近频频遭到小偷光顾,部分业主损失严重。遭窃事件还未真正平息,又有业主爆料称乘坐电梯发生事故。

  市区其他小区,也不时出现业主家中被小偷光顾,不仅钱财遭到盗窃,自己也经常被吓得虚惊一场,恐惧的阴影很久都没有散去,小区安全管理成为人们日益重视的问题。

  一般说来,小区安全问题包括产品安全和治安安全,像前面提到的市区江北某小区,就两个问题一起出现了。治安问题很容易理解,而产品安全方面则包括电梯质量、小区喷泉安全、走廊栏杆(高度)等问题,记者了解到,不少购房者就算已经跟卖家初步谈好了价钱,但遇到上述问题的时候,大部分还是选择放弃。

  支招 小区易于攀爬购买要谨慎

  搬到一个新小区,如果自己家甚至邻居家经常出现被盗窃的状况,肯定很郁闷,财物丢失不说,自己的家竟然那么不可靠。所以,在选择二手房的时候,尽量要打听好这里是否经常发生盗窃事故。在把握不准的情况下,尽量选择那些信誉好、口碑好的物业管理公司所在小区,这至少会让自己安心一点。

  另外,在看二手房的时候,一定要注意看窗户、阳台、栏杆等地方是否安全,如果这些地方能让人轻易爬进来,那这样的房子还是要谨慎考虑。小区游泳池也是一大安全隐患点,有的小区游泳池很大,但管理人员经常缺席(有的还很脏),如果您家有小孩,并且您又不喜欢游泳,那么游泳池对您而言不是享受,而是一大安全黑点。

  焦点4:卫生

  住进新房才发现屋旁很脏

  今年1月,市民苏女士致电《东江时报》反映,离她家阳台3米远的地方有3个变压器和3个变压箱。“就像一个垃圾站,堆满垃圾。附近居民想自己动手进行清扫,因铁门被锁而无法进入。”苏女士说,变压器和变压箱下面一直有一摊不知道来自何处的污水,一年到头都没干过。污水积蓄之处长满青苔,水面还漂着塑料袋,蚊蝇滋生。苏女士反映的情况位于市区下埔南四街4号石油大厦后面,在市政府相关部门介入下问题已经解决。

  今年,市区几个项目均传出要建垃圾处理站的消息,这导致很多业主很紧张,他们拉条幅、搞聚会,抗议在小区中建垃圾处理站。另外,也有很多市民反映,他们所在小区卫生条件很差,垃圾很长时间都没人清理。

  住在一个卫生的环境中,是居住舒适的基本条件,可是很多小区受各种因素影响,很难做到很干净。因此,不少购房者在看房时,会在小区环境方面多留一份心,在看完房子之后到小区周边走走,看看是否有臭水沟和垃圾站等。

  支招 看房时多在小区转几圈

  其实卫生方面是最容易考察的问题,只要在看房的时候在小区里转几圈,再到小区周边逛逛,基本上就能摸清小区卫生状况。另外,可以问问小区物业管理人员或者小区住户,小区保洁人员平时的保洁周期、保洁内容等。当然,这方面也可以直接询问其他业主。

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